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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

農曆年關前,台北市豪宅市場又見大單交易。根據內政部實價登錄揭露資訊顯示,台北市敦化南路一段豪宅「敦南樞苑」最新揭露2戶交易,分別在20、18樓,買家分別登記在前長榮航空董事長張國煒及夫人葉淑汶的名下,成交時間在2016年11月。

其中,20樓總價3.03億元、單價每坪157.5萬元,另18樓總價為2.94億元、單價每坪153萬元。

住商機構副總經理劉明哲表示,台北市豪宅稅加成部分調整,解決稅負過高疑慮,且不動產市場盤整1年多,議價彈性提高,有利買方市場;值得注意的是大陸對台商祭出肥咖條款,近期可能陸續有資金回流台灣,挹注高資產市場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「敦南樞苑」是103年9月完工的新豪宅,位於台北市路段率最高的敦化南路上,是加重課徵房屋稅的豪宅,之前估算自用住宅房屋稅1戶上看140萬元,讓買家心動卻不敢行動;不過,最近政府對豪宅稅釋出減稅善意,豪宅持有成本鬆綁,增加買家持有意願,趕在農曆年前購屋自住。

張旭嵐分析,「敦南樞苑」在101年預售時,每坪開價220萬元,最高交易紀錄為17樓的每坪169.12萬元;近兩年實價揭露成交單價在142~157萬之間,此次交易2戶都在高樓層,以目前豪宅市況,成交價格符合市場行情。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,「敦南樞苑」此次20樓交易每坪157.50萬元位列第3高;至於第1、第2高價,是101年的預售單價,分別為17樓每坪169.12萬元及15樓160.94萬元。郎美囡表示,房價下修、稅費調整,有利於買方進場置產。

旺報【李鋅銅】

旅遊業預估,光是今年1至3月,陸客就會較去年同期減少約35萬人次。台灣的入境旅遊市場,如果和去年第四季一樣,從其他國家吸引來的觀光客人數,補不了陸客流失的半個市場,台灣今年的入境旅遊業績會很慘澹。

在亞洲,泰韓日和台灣,是陸客除了港澳之外的出境遊最大目的地。2016年陸客前往這4個地方的遊客總人次約2630萬人次,較2015年約增加300萬人次,唯有台灣不增反減,讓台灣在這4個亞洲旅遊的市場中,陸客占比從2015年的18%,下跌到預估2016年的13%。台灣流失的不光是陸客,更是數百億的外匯收入,和整體的觀光競爭力。

走過2016年,台灣旅遊業倒的倒,裁員的裁員。展望新的一年,預期陸客會持續減少,台灣也將面臨近年來最大的觀光挑戰。如何營造良好的兩岸關係,替業者守住觀光財,政府責無旁貸。

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